Договор дарения недвижимости

Что такое договор дарения?

Приятно получать подарки, но не менее приятно кому-то их дарить. Тем более, если есть повод. Поэтому сплошь и рядом встречаются ситуации, когда приходится быть либо дарителем, либо одаряемым. Так называют стороны в рамках договора дарения. Помимо физических лиц, сторонами могут быть и юридические лица, а также:

• муниципальные образования;
• субъекты РФ;
• РФ.

Что можно подарить:

• недвижимость (в том числе и коммерческую);
• автомобиль;
• деньги;
• ценные бумаги;
• иные вещи, имеющие стоимость.

Повод для подарка:

• ответная благодарность;
• расположение к одаряемому;
• в качестве помощи и пр.

Важно знать, что дарение между дарителем и одариваемым происходит без каких-либо условий. Этот принцип закреплён на законодательном уровне.

Ограничения на дарение:

1. в случае, если договор дарения заключается после смерти дарителя;
2. в случае, если даритель является малолетним (до 14 лет) или признан судом недееспособным;
3. в случае, если одариваемый – лицо, находящееся в государственной должности или муниципального образования, пользуясь своим должностным положением, получает что-либо в дар;
4. в случае, если одариваемый является работником лечебного, воспитательного или иного учреждения социальной защиты населения, он не вправе получать что-либо в дар от граждан, находящихся на содержании, лечении или воспитании в этих учреждениях, в том числе и от родственников этих лиц;
5. в случае, если сторонами по договору являются коммерческие организации;
6. в случае, если в дар получено имущество, находящееся в общей совместной собственности, для этого необходимо предварительное согласие всех собственников и др.

Договор дарения недвижимости

Одним из способов скрепления родственных уз по праву считают дарение недвижимости. Это так называемая передача имущества наследникам.

Отличительные признаки договора дарения недвижимости:

1. двусторонность;
2. безвозмездность;
3. регистрация в Росреестре;

Договор дарения недвижимости – двусторонняя сделка между дарителем и одаряемым, заключенная в письменной форме и подразумевающая передачу в дар объекта либо его части, без какого-либо вознаграждения и подлежащая обязательной регистрации в Росреестре. Иначе договор дарения объекта недвижимости ещё называют дарственная.

Для договора дарения не предусмотрена государственная регистрация. Обязательной регистрации требует лишь переход права собственности между дарителем и новым собственником, в связи с этим регистрация дарения в Росреестре является обязательной процедурой.

Для регистрации договора необходимо:

• заявление дарителя;
• заявление одаряемого либо заявление представителей обеих сторон, действующих на основании доверенности, содержащей их полномочия и удостоверенной нотариусом.

Общие требования к дарителю:

• лицо, достигшее совершеннолетия;
• наличие права собственности;
• дееспособность.

Формы договора дарения

1. Простая письменная (н-р, собственник имущества является единственным её владельцем, в этом случае не нужно идти к нотариусу). На государственную регистрацию подают обе стороны.
2. Нотариально удостоверенная. На государственную регистрацию подают любая из сторон сделки, в том числе возможно оформление через нотариуса.

Обязательность нотариального удостоверения:

• в случае, когда одаряемый является несовершеннолетним;
• в случае, когда одаряемый является ограниченно дееспособным;
• в случае, когда по договору дарения передаётся только доля в праве общей собственности.

Процедура дарения квартиры

Весьма часто встречается, что наследуемым имуществом становится квартира. Дарение вместо завещания часто выбираемый путь оформления передачи имущества между близкими родственниками. Документы для оформления договора дарения квартиры следующие:

• паспорта сторон по договору: дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• акт приема-передачи (в обязательный перечень документов он не включен, на деле же, лучше составить, во избежание возможных претензий и проблем);
• технический паспорт (в том случае, если подаренная квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учёт).

Как представлено в перечне документов, выписка из ЕГРН относится к одному из обязательных документов для заключения сделки. Заказать выписку можно через наш портал получения документов Росреестра. Это первоклассная помощь от специалистов в сфере недвижимости. Удобный интерфейс способов заказа и доставки любого вида документов. Выписку можно получить в отношении недвижимости, независимо от её места нахождения.

Важно знать: перед оформлением права собственности по договору дарения обязательна оплата госпошлины:

• для физического лица: 2000 руб.;
• для юридического лица: 22000 руб.

На сделку дарения не распространяется налоговое обложение, только в том случае, если одариваемый из числа близких родственников. К ним относятся:

• супруг/а;
• дети, в том числе и усыновленные;
• братья, сёстры (также и сводные);
• внуки;
• дедушка, бабушка.

В остальных случаях одаряемый, после того как получит подарок, будет вынужден заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Образцы договоров дарения

В данном разделе можно скачать договор дарения на следующие объекты:

• Бланк договора дераения участка (38 Kb)
• Бланк договора дераения квартиры (44 Kb)
• Дарственная на квартиру (23 Kb)
• Дарственная на квартиру от родственника (23 Kb)
• Договор дарения на помещение (23 Kb)
• Договор дарения доли дома и участка (19 Kb)
• Договор дарения дома (16 Kb)
• Договор дарения дома и участка (19 Kb)
• Договор дарения участка (19 Kb)