
Подготовительный этап
Для многих главной целью в жизни является покупка квартиры. Процедура сопровождается большими рисками, поэтому к процессу выбора квартиры стоит подходить с большой серьёзностью и основательностью.
Предварительный план подготовки к покупке квартиры:
- расчёт бюджета на приобретение жилья;
- параметры жилья (метраж, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и т.д.);
- локация (транспортная доступность, район проживания, инфраструктура, детсад, школа, поликлиника, магазины и др.);
- выбор вариантов квартир (сайты по продаже недвижимости, сравнивать цены на жильё в строящихся домах и на вторичном рынке);
- просмотр квартиры (задавать вопросы, сделать фото, обратить внимание на детали: качество дома, подъезда, лифта и др.);
- проверка документов на квартиру;
- составьте договор купли продажи или изучите основные моменты, которые должны быть в нём обязательно;
- подписание соглашения и внесение предоплаты;
- проведение сделки;
- регистрация права собственности на квартиру.
Материальный вопрос
Нынешний рынок недвижимости изобилует объектами по ее продаже. Как купить квартиру, а главное - к какому способу прибегнуть для приобретения долгожданного жилья, напрямую зависит от финансового состояния покупателя.
Способы покупки квартиры:
- за наличные денежные средства;
- рассрочка;
- ипотека;
- материнский капитал;
- военная ипотека.
Продажа недвижимости осуществляется на первичном и вторичном рынке. В случае приобретения квартиры в строящемся доме, то это можно осуществить по договору долевого участия, переуступке или вступления в кооператив. Вторичный рынок предлагает вариант покупки по договору купли-продажи.
Проверка квартиры перед покупкой
Перед тем, как купить недвижимость, не лишним будет её проверить. Доверяй, но проверяй, как говорится. В ситуации с приобретением квартиры – особенно. В случае покупки квартиры в ипотеку, стоит собрать информацию о застройщике. А в случае покупки на вторичном рынке стоит запросить все данные о квартире
Документы для проверки квартиры:
- паспорт. Проверить подлинность можно на специальном сервисе проверки действительности паспортов России;
- документы, подтверждающие право собственности;
- документы, подтверждающие основание получения права собственности;
- поэтажный план БТИ. Покажет была ли перепланировка и узаконивали ли её;
- архивную выписку из домовой книги. Покажет кто прописан в квартире на данный момент и был когда-то прописан;
- выписку ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Увидите, всю историю собственников.

Виды документов, подтверждающих право собственности:
- свидетельство о регистрации права собственности (для недвижимости, приобретённой до 15.07.2016г.);
- выписка из ЕГРП (для недвижимости, приобретённой с 15.07.2016г. до 31.12.2016г.);
- выписка из ЕГРН (для недвижимости, приобретённой с 01.01.2017г.).
Виды правоустанавливающих документов:
- договор долевого участия или договор переуступки, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приёма-передачи (для квартир, приобретённых в новостройке);
- договор купли-продажи (для квартир, приобретённых на вторичном рынке);
- договор передачи квартиры в собственность (для квартир, полученных в результате приватизации);
- свидетельство о праве на наследство (для квартир, полученных в результате наследования);
- договор дарения, договор мены или решение суда (для квартир, полученных в результате дарения, мены или по судебному решению).
Только благодаря выписке ЕГРН можно узнать обо всех характеристиках квартиры: от материалов постройки до сведений о зарегистрированных правах. Выписка ЕГРН предоставляет информацию о собственнике в полном объёме: от сведений, кто ранее был владельцем квартиры, до того, кто им является в настоящий момент. Кроме того, из данных выписки можно узнать о наличии обременений на приобретаемую недвижимость (к примеру: на квартиру наложен арест или она находится в залоге у банка).
Убедиться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу, можно через наш сервис получения документов Росреестра. Это поможет сэкономить время. У сайта большой спектр услуг. Доставка документов осуществляется на всей территории РФ. Кроме всего прочего, акционные предложения позволяют сэкономить не только время, но и деньги. Для заказа выписки достаточно знать адрес объекта, а электронная выписка поступит к вам в течение 30 минут.
Возможные риски при покупке квартиры
Любая сделка сопряжена с риском. Покупка недвижимости входит в их число. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных непредвиденных ситуаций, проверку квартиры стоит доверить профессиональным юристам. Преимущественно специалисты в сфере недвижимости оказывают помощь в том, как грамотно подобрать и купить вторичку. Но к сожалению, и это не может вам дать 100% гарантию. Большинство риэлторов и юридических контор проверят вашу недвижимость по документам, указанным в разделе проверка. Риелтор или юрист поможет вам только грамотно прочитать эти документы. И, конечно, полный расчет за квартиру нужно произвести только после регистрации.
Риски при покупке новостройки:
- неоконченное строительство или сдача позже установленного в договоре срока;
- статус земельного участка, на котором возводится дом;
- многократная продажа;
- качество нового жилья.
Риски при покупке вторички:
- недееспособный собственник;
- несогласованная продажа (например: у квартиры несколько собственников, а продаёт жильё только один из них, в этом случае при отчуждении обязательно согласие всех владельцев);
- поддельная доверенность у представителя собственника недвижимости;
- отсутствие согласия одного из супругов, если отчуждаемая квартира является совместно нажитым имуществом;
- неприватизированная квартира (в данном случае собственником объекта недвижимости является государство или муниципальное образование, а приобрести такое жильё можно только после проведения процедуры приватизации);
- скрытые наследники (после покупки квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследования, могут появиться наследники, претендующие на спорное имущество);
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- задолженность по оплате платежей за капитальный ремонт;
- неузаконенная перепланировка квартиры.