Купить квартиру самому

Подготовительный этап

Для многих главной целью в жизни является покупка квартиры. Процедура сопровождается большими рисками, поэтому к процессу выбора квартиры стоит подходить с большой серьёзностью и основательностью.

Предварительный план подготовки к покупке квартиры:

  1. расчёт бюджета на приобретение жилья;
  2. параметры жилья (метраж, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и т.д.);
  3. локация (транспортная доступность, район проживания, инфраструктура, детсад, школа, поликлиника, магазины и др.);
  4. выбор вариантов квартир (сайты по продаже недвижимости, сравнивать цены на жильё в строящихся домах и на вторичном рынке);
  5. просмотр квартиры (задавать вопросы, сделать фото, обратить внимание на детали: качество дома, подъезда, лифта и др.);
  6. проверка документов на квартиру;
  7. составьте договор купли продажи или изучите основные моменты, которые должны быть в нём обязательно;
  8. подписание соглашения и внесение предоплаты;
  9. проведение сделки;
  10. регистрация права собственности на квартиру.

Материальный вопрос

Нынешний рынок недвижимости изобилует объектами по ее продаже. Как купить квартиру, а главное - к какому способу прибегнуть для приобретения долгожданного жилья, напрямую зависит от финансового состояния покупателя.

Способы покупки квартиры:

Продажа недвижимости осуществляется на первичном и вторичном рынке. В случае приобретения квартиры в строящемся доме, то это можно осуществить по договору долевого участия, переуступке или вступления в кооператив. Вторичный рынок предлагает вариант покупки по договору купли-продажи.

Проверка квартиры перед покупкой

Перед тем, как купить недвижимость, не лишним будет её проверить. Доверяй, но проверяй, как говорится. В ситуации с приобретением квартиры – особенно. В случае покупки квартиры в ипотеку, стоит собрать информацию о застройщике. А в случае покупки на вторичном рынке стоит запросить все данные о квартире

Документы для проверки квартиры:

  1. паспорт. Проверить подлинность можно на специальном сервисе проверки действительности паспортов России;
  2. документы, подтверждающие право собственности;
  3. документы, подтверждающие основание получения права собственности;
  4. поэтажный план БТИ. Покажет была ли перепланировка и узаконивали ли её;
  5. архивную выписку из домовой книги. Покажет кто прописан в квартире на данный момент и был когда-то прописан;
  6. выписку ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Увидите, всю историю собственников.
Выписка ЕГРН для покупки квартиры

Виды документов, подтверждающих право собственности:

Виды правоустанавливающих документов:

  1. договор долевого участия или договор переуступки, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приёма-передачи (для квартир, приобретённых в новостройке);
  2. договор купли-продажи (для квартир, приобретённых на вторичном рынке);
  3. договор передачи квартиры в собственность (для квартир, полученных в результате приватизации);
  4. свидетельство о праве на наследство (для квартир, полученных в результате наследования);
  5. договор дарения, договор мены или решение суда (для квартир, полученных в результате дарения, мены или по судебному решению).

Только благодаря выписке ЕГРН можно узнать обо всех характеристиках квартиры: от материалов постройки до сведений о зарегистрированных правах. Выписка ЕГРН предоставляет информацию о собственнике в полном объёме: от сведений, кто ранее был владельцем квартиры, до того, кто им является в настоящий момент. Кроме того, из данных выписки можно узнать о наличии обременений на приобретаемую недвижимость (к примеру: на квартиру наложен арест или она находится в залоге у банка).

Убедиться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу, можно через наш сервис получения документов Росреестра. Это поможет сэкономить время. У сайта большой спектр услуг. Доставка документов осуществляется на всей территории РФ. Кроме всего прочего, акционные предложения позволяют сэкономить не только время, но и деньги. Для заказа выписки достаточно знать адрес объекта, а электронная выписка поступит к вам в течение 30 минут.

Возможные риски при покупке квартиры

Любая сделка сопряжена с риском. Покупка недвижимости входит в их число. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных непредвиденных ситуаций, проверку квартиры стоит доверить профессиональным юристам. Преимущественно специалисты в сфере недвижимости оказывают помощь в том, как грамотно подобрать и купить вторичку. Но к сожалению, и это не может вам дать 100% гарантию. Большинство риэлторов и юридических контор проверят вашу недвижимость по документам, указанным в разделе проверка. Риелтор или юрист поможет вам только грамотно прочитать эти документы. И, конечно, полный расчет за квартиру нужно произвести только после регистрации.

Риски при покупке новостройки:

Риски при покупке вторички: