Ипотека – долгосрочный целевой кредитный займ с залогом, предназначенный для покупки недвижимости. Ипотечный кредит рассчитан на длительный период и может быть выдан только при наличии у заемщика постоянного подтвержденного дохода. Для снижения риска при кредитовании купленная недвижимость находится под залогом в течение всего срока погашения займа.
По статистике половина квартир на первичном и вторичном рынке были куплены с привлечением ипотеки. В связи с этим продать квартиру через ипотеку – безопасная, довольно распространенная сделка. В этом случае найти покупателей будет значительно проще.
Как продать квартиру другим в ипотеку?
Прежде всего, стоит ответить на вопрос – какую квартиру можно продать в ипотеку? Если в жилплощади произведена незаконная перепланировка. Специалист по недвижимости перед одобрением сделки обязательно придет с проверкой и обнаружит несоответствие. Продать квартиру после ипотеки тоже можно ипотечному покупателю.
Продаем квартиру по ипотеке – разберём, какие документы потребуются
Чтобы быстро продать квартиру через ипотеку, необходимо заранее подготовить пакет документов для банка, где покупатель берет заем. В перечень обязательных бумаг входит:
- Выписка ЕГРН – она должна быть получена не более чем за месяц до подачи комплекта документов в банк. Стоит отметить, что наличие на руках свидетельства о праве собственности не заменяет выписку из ЕГРН.
- Поэтажный план объекта сделки. Получить его можно заблаговременно в МФЦ либо БТИ. При отсутствии плана можно заказать технический паспорт. Стоит учесть, что процесс его составления может занять до 2 недель. В зависимости от региона проживания стоимость оформления документов в БТИ может составить 4000-5000 рублей. При необходимости возможно срочное составление поэтажного плана, которое займет не более одного-двух дней.
- Документ, подтверждающий право собственности продавца, это может быть договор дарения или купли-продажи.
- Справка о зарегистрированных собственниках. Даже если в продаваемой квартире нет прописанных лиц, этот документ все равно необходим.
- Предварительный договор о заключении сделки купли-продажи. По желанию сторон возможно внесение задатка, который учитывается в окончательной стоимости объекта сделки. На основании этой бумаги банк выносит решение об объеме выдаваемого ипотечного займа.
Этапы продажи
После того как весь пакет документов собран, собственник передает его покупателю для предоставления в банк. Специалисты банковской организации в течение нескольких дней должны вынести решение об одобрении выбранного объекта. После этого назначается дата заключения сделки. Она может проходить в филиале МФЦ или отделении банка.
Проведение сделки в финансовом учреждении – удобный и безопасный способ, снижающий риски при передаче крупных сумм. Банки готовы предоставить несколько вариантов расчет: безналичным переводом или наличными с использованием банковской ячейки. Также покупатель и продавец могут воспользоваться дополнительными услугами, например, сопровождением сделки представителем банка, поручить специалистам составление страховых документов и так далее.
