Что такое межевание
Межевание - комплекс работ, проводимый с целью определения границ земельного участка на местности и последующее оформление прав на него в Управлении Росреестра. В процессе проведения кадастровых работ по межеванию, инженером будут точно установлены и закреплены на местности координаты границ земельного участка и его фактическая площадь.
Процесс проведения межевания включает в себя:
- выезд геодезиста на участок для определения координат угловых точек спутниковым оборудованием;
- согласование границ с соседями. Собственнику участка нужно будет получить подписи соседей на Акте согласования границ;
- камеральные работы. Геодезист передаёт замеры инженеру для их дальнейшей обработки и составления итогового документа;
- результат работ передаётся заказчику на электронном диске.
Итогом проведенного межевания является изготовление межевого плана, содержащего подробные сведения об участке и внесение их в базы Росреестра.
Для чего нужно межевание
На сегодняшний день межевание является добровольной процедурой, но есть случаи, при которых без межевания не обойтись:
- если вы планируете проводить какие-либо действия с землёй, например, сформировать новый земельный участок, разделить или выделить какой-либо участок из старого;
- при установлении границ участка на местности, при наличии документов на землю, которые были выданы без установления и закрепления таких границ, например, участки, выданные до 1998 года;
- имея в наличии сведения, полученные в процессе межевания, правообладатель земельного участка сможет использовать различные способы защиты своего права, при возникновении различных спорных ситуаций;
- при регистрации нового дома. Одним из условий регистрации является «привязка» координат дома к участку, у которого установлены границы.
Как проверить межевание
Если в ближайшее время вы планируете совершение каких-либо юридических действий с землёй, не поленитесь и проверьте, стоит ли интересующий вас земельный участок на кадастровом учете и определены ли у него границы на местности. Существует два способа узнать, проведено ли в отношении земельного участка межевание: на публичной кадастровой карте и из выписки ЕГРН.
Как проверить межевание бесплатно
С помощью кадастровой карты можно увидеть результат кадастровых работ и поставленные на учёт земельные участки. Простыми словами, публичная кадастровая карта - это карта России, на которую графически нанесены сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте.
Участки, границы которых обведены красным цветом – межевание проведено, стоят на кадастровом учёте и их координаты внесены в Росреестр. Искать на кадастровой карте можно по номеру кадастра, адресу или передвигая карту мышкой. Если кликнуть на такой участок, то он будет подсвечен жёлтым и вам будет предоставлена краткая информация следующего содержания:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес местоположения (при наличии);
- категория земли и вид разрешённого использования;
- площадь.
Если межевание не проводилось, но участок стоит на кадастровом учёте, то появится табличка с характеристиками участка. Если же участок не стоит на кадастровом учёте, то появится запись – «Объект не найден».
Проверка межевания по выписке из ЕГРН
Единственный способ подтвердить межевание официально – заказать выписку ЕГРН на участок.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это документ, содержащий характеристики и зарегистрированные права на объект. Запросив в Росреестре выписку из ЕГРН можно получить информацию о том, проводились ли в отношении участка мероприятия по установлению его границ. Если кадастровая съемка не проводилась, информация об этом будет содержаться в соответствующем разделе выписки.
Если межевание на участок проводилось, в выписке Росреестра будут разделы со схемой участка и с его координатами. Если же межевание не проводилось, в выписке ЕГРН будет информация: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения разделa: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.»
Как сделать межевание
Поскольку самостоятельно сделать кадастровое межевание земельного участка нельзя, придётся обратиться в землеустроительную организацию или к частному кадастровому инженеру. Кадастровые инженеры, проводящие данную процедуру, должны иметь аттестат о высшем образовании по специальности «кадастровый инженер» и состоять в саморегулируемой организации. Проверить действующего кадастрового инженера и может ли он проводить геодезические и картографические работы можно изучив информацию, размещенную на сайте Росреестра.
Документы для межевания
Для проведения работ по межеванию необходимо наличие ряда документов:
- паспорт заявителя, его копия и СНИЛС;
- нотариальная доверенность, если за предоставлением услуги обращается представитель собственника;
- документы, которыми установлено право заявителя на земельный участок;
- кадастровый план территории, в границах которого расположен формируемый участок;
- схема расположения участка на плане, если участок ставится на кадастровый учёт впервые;
- расширенная выписка ЕГРН на данный земельный участок;
- оповестить соседей за месяц о дате проведения межевания: лично, заказным письмом, а если на соседнем участке давно никого не видно, то делается публикация в местной газете.
Сколько стоит межевание
Стоимость межевание зависит от нескольких факторов: площади земельного участка, его конфигурации, местоположения, вида работ. В среднем за участок в 6-10 соток с 4 углами у вас попросят 17-23 тысячи рублей.
Чем грозит непроведённое межевание
Земельный участок без межевания может доставить его обладателю немало проблем. Зачастую отсутствие сведений о границах может вылиться в предмет спорных или конфликтных ситуаций между соседями.
Вовремя проведения межевания, обязательным условием является согласование границ с собственниками смежных земельных участков и подписание акта, являющегося неотъемлемой частью межевого плана. Это, в последующем, поможет защитить права и сведёт к минимуму возникновение земельных споров.
