Для оформления участка в соответствии с требованиями закона необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать права на него. Сейчас эти процедуры стали намного проще из-за применения компьютерных технологий, хотя и могут отнять у нас до 3-х месяцев. Практически всё можно оформить самому, заказав у специалистов только необходимые кадастровые работы.
Проверка наличия кадастрового учёта и проведённого межевания
Проверяем, наличие кадастрового учёта и проведённого межевания, в соответствии с законом. В 2018 году закон нам позволяет распоряжаться (продать, сдать, передать по наследству и др.) земельным участком без проведенного межевания. Поэтому проводить его необязательно, но в будущем возможны конфликты и споры с соседями при установке границ на местности.
-
Смотрим, стоит ли земельный участок на кадастровом учете:
- заходим на публичную кадастровую карту, ищем наш земельный участок по адресу. Смотрим, если ему присвоен кадастровый номер в формате 55:55:555555:555, то всё хорошо, наш участок стоит на кадастровом учете;
- более простой и быстрый способ. Заказываем выписку ЕГРН через интернет. В ней будут указаны все необходимые данные. Если получаем уведомление о том, что данных нет, значит необходимо провести межевание и поставить на учет.
-
Далее проверяем, проведено ли межевание.
Для этого заказываем выписку из ЕГРН онлайн или выписку из ЕГРН об объекте (кадастровая выписка). Признаки не проведенного или межевание проведено не в соответствии с законом ниже:- в графе площадь статус "декларированная" или значение площади указано без погрешности;
-
в графе особые отметки стоят статусы:
- "Граница участка не установлена в соответствии с требованиями закона",
- "Граница участка определена в условной системе координат" и прочее;
- не имеется координат поворотных точек в выписке ЕГРН об объекте.
Проводим межевание
Здесь нам не обойтись без услуг кадастрового инженера или сотрудника БТИ. По своему опыту скажу, что лучше его искать в местности (районе), где у вас расположен земельный участок. Во-первых, это обойдётся дешевле, во-вторых, будет быстрее. Т.к. местный инженер знает все тонкости и детали своего района.
Документы, которые мы предоставляем кадастровому инженеру для проведения межевания:
- документы, устанавливающие право (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, акты органов государственной власти о выделении участка и др.);
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках (кадастровый паспорт);
- кадастровый план территории;
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, о государственной регистрации), если имеются.
Проверяем, зарегистрированы ли права
Заказываем выписку ЕГРП онлайн (выписка ЕГРН) на свой земельный участок. В ней смотрим:
- если второй раздел выписки имеется и установлен собственник, то право на участок зарегистрировано, если отсутствует - то права не зарегистрированы;
- но, если на первой странице выписки ЕГРП стоит статус "ранее учтенный", а раздела №2 с собственниками не имеется, возможно, права зарегистрированы, но до 1998 года. При желании, можно написать заявление в Росреестр о внесении сведений и через некоторое время Вам всё исправят. Как это сделать, написано ниже.
Регистрируем право собственности на земельный участок
Регистрируем право собственности на земельный участок и при необходимости ставим на кадастровый учет или регистрируем кадастровый учет изменений. Для этого идем в ближайшую кадастровую палату, подразделение Росреестра или офис МФЦ с документами ниже:
- паспорт, СНИЛС;
- заявление о регистрации прав на объект недвижимости или заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- заявление о постановке на кадастровый учет или заявление о внесение изменений в кадастровый учет (при уточнении границ в процессе межевания);
- госпошлина за регистрацию прав 350 рублей. Или получаем квитанцию на оплату на месте. Кадастровый учет и изменения в него вносятся бесплатно;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, акты органов государственной власти о выделении участка и др.). Оригинал и копия;
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, старое свидетельство о государственной регистрации), если имеются.
