Поэтажный план квартиры составляется на основании обмера квартиры специалистом БТИ или кадастровым инженером, который обладает надлежащим разрешением на осуществление данной разновидности работы. Может быть, как отдельным документом, так и в составе техпаспорта.
Также совместно с поэтажном планом заказывают документ, он называется экспликацией, и объясняет предназначение комнат и помещений. В ней указано, какова площадь помещений и прописывают полную площадь жилого помещения. В основном, экспликация идёт с план-схемой объекта недвижимости. Но этот документ иногда оформляется и без схемы квартиры как отдельный документ.
Данную бумагу изготавливает кадастровый инженер или техник БТИ. Он приезжает и выполняет надлежащие измерения в квартире. По окончании работ изготавливается поэтажный план жилого помещения. После этого подготавливают экспликацию.
Состав поэтажного плана
Поэтажный план БТИ квартиры содержит данные о:- предназначении квартиры;
- филиале БТИ и сотруднике или кадастровом инженере, который подготовил поэтажный план и экспликация на квартиру;
- высоте потолков и длине стен;
- площадях комнат и вспомогательных помещений;
- расположении окон, дверей, комнат;
- реконструкции и ремонте, если они были;
- том, когда был подготовлен документ.
Как заказать поэтажный план
Множество владельцев недвижимости, кто хотят произвести перепланировку, озадачиваются вопросом, где заказать поэтажный план квартиры. Для заказа тех-документов на квартиру нужно обратиться:
- В бюро технической инвентаризации. Должны быть в наличии следующие документы: паспорт, выписка ЕГРН или любой другой документ о праве, доверенность, если требуется. Юр. лица должны предоставить гарантийное письмо.
- Поэтажный план квартиры по адресу возможно получить план БТИ квартиры на нашем сервисе. Можно получить как онлайн на E-mail почту, так и с доставкой до адреса курьером. Срок изготовления 1-2 дня, в зависимости от размера и сложности помещения.
- ) также, заказать поэтажный план квартиры и экспликацию получится в многофункциональном центре. Зачастую эти документы необходимы как можно скорее. Однако для составления документации нужно время. В действительности получить поэтажный план квартиры владелец сможет через 10 - 30 дней.
Перепланировка в поэтажном плане
Если вы получили поэтажный план, на котором красным обведены определённые части, это означает, что имеется несоответствие между первоначальной планировкой и текущей. То есть, осуществлена перепланировка. Здесь стоит попробовать провести работы по согласованию изменений, если нет нарушения норм.
Для этого владельцу необходимо узаконить выполненную перепланировку, привести квартиру в соответствие с актуальными нормами или в состояние, которое предшествовало изображённому в документе с красными линиями.
Затем надо пройти проверку комиссии и получить соответствующий акт.
Стоимость поэтажного плана квартиры
Цена на составление документов не является одинаковой, она регулярно увеличивается. Стоимость поэтажного плана кадастрового инженера или бюро технической инвентаризации находится в зависимости от различных факторов - от площади квартиры, времени, когда выполнялся последний замер.
Срок давности плана БТИ
Техдокументы на квартиру не обладают сроком годности. Не предусмотрено конкретных дат, когда поэтажный план следует обновлять. Но многие организации просят предоставлять план сог замерами не более года назад. Рекомендовано выполнять замеры и составлять документы раз в 5 лет.
Образцы поэтажных планов
Пример 1
Пример 2
Пример 3
Александр
ВнииссокЗдравствуйте! При заказе поэтажного плана, экспликацию нужно заказывать отдельно?
Здравствуйте, Александр! Поэтажный план БТИ и экспликация всегда идут одним документом. Отдельно экспликацию заказывать не нужно.
Ольга
МоскваНа плане БТИ и в экспликации у меня стоит площадь меньше, чем фактически. Это ошибка БТИ и должны переделывать её?
Здравствуйте, Ольга! В органах технической инвентаризации площади лоджий считаются с коэффициентом 0,5. Т.е., если у вас лоджия 3 кв.м., то на плане и в экспликации будет указано в два раза меньше- 1,5 кв.м.