Выбор загородного дома

Большинство из нас давно мечтают о приобретении уютного загородного дома. Расположение дома, его основные характеристики, удаленность от населенного пункта, наличие рядом водоема и прочие особенности мы выбираем исключительно под себя. Здесь ничего советовать Вам не будем. В данной статье остановимся на проверке юридической "чистоты", процедуре покупки дома и оформления его в собственность.

Покупка дома в 2018 году стала немного проще. Уменьшились сроки регистрации, процедура стала строго регламентирована, а юридическую информацию о доме стало получать проще и быстрее.

Документы при покупке дома

Т.к. в настоящее время не имеется строгой привязки дома к участку, разберём отдельно необходимые документы на дом и на земельный участок.

  1. Документы для проверки участка:

    • электронная выписка ЕГРН. Её следует заказать самим, ещё до выезда на осмотр дома. Цена у неё небольшая, а сэкономить нам поможет достаточно сил и времени. Из выписки ЕГРН мы узнаем в чьей собственности находится данный дом и проведено ли межевание. Если эти разделы отсутствуют, то в будущем предстоит много хлопот и затрат с оформлением. Также в выписке содержится информация об обременениях и ограничениях.
    • документы, устанавливающие право на земельный участок. Ими являются:
      • договор купли-продажи,
      • свидетельство о наследстве,
      • решения органов власти о выделении участка.
    • правоудостоверяющие документы. Такие, как: свидетельство о праве собственности на землю, различные государственные акты.
    • кадастровый план территории. Увидим, не находится ли участок в охранной, санитарной, либо в какой другой зоне с ограниченным использованием территории. А также его расположение на местности, среди других объектов недвижимости.

  2. Документы для проверки дома.

    Какие документы при покупке дома нужно спросить у продавца, а какие надо заказать самому в перечне ниже:
    • выписка ЕГРН (бывший Кадастровый паспорт). Тоже стоит заказать самому, т.к. у продавца, возможно будет устаревшая, а данные в реестре недвижимости обновляются ежедневно. Из выписки ЕГРН на дом узнаем, соответствует ли разрешенный вид использования участка построенному на нём дому, правообладателей недвижимости, оформлен ли технический план, в соответствии с законом.
    • правоустанавливающие документы на дом (различные договора, свидетельство о наследстве);
    • правоподтверждающие документы на дом (свидетельство о праве собственности на дом).

    На что еще обратить внимание при покупке дома:
    • технический план дома;
    • документы на подключение к различным сетям (газ, электричество, водоснабжение);
    • правила землепользования и застройки района. Не собираются ли строить в ближайшем будущем рядом линии электропередач, газовый трубопровод, что может ограничить пользование участком;
    • постановление о присвоении адреса;
    • согласие супруга/супруги на продажу (если собственник замужем/женат);
    • справка о наличии или отсутствии прописанных (если в данном объекте недвижимости разрешена прописка);
    • отсутствие ареста или других ограничений, смотрим в выписке из ЕГРП;
    • отсутствие межевых споров, информация о которых содержится в кадастровом паспорте.

Оформление покупки дома

  1. Подписание договора купли-продажи

    Данный документ составляется в количестве трех экземпляров в свободной форме и должен содержать информацию для точной идентификации имущества (участка и дома):
    • адрес, месторасположение;
    • площадь объектов;
    • вид разрешенного использования участка;
    • назначение строения;
    • правоустанавливающие документы на оба объекта;
    • общая цена или отдельно для каждого объекта.
    При желании, стороны могут заверить договор нотариально.

  2. Составление передаточного акта.

    Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю подтверждается данным документом. Часто сам договор продажи и является актом приема-передачи недвижимости.

  3. Передача денег

    Можно воспользоваться услугами депозита нотариуса или через банковскую ячейку.

Оформление дома в собственность

В назначенный день продавец с покупателем идут в Управление Росреестра, филиал Кадастровой палаты или МФЦ с документами:

Также могут понадобиться:

Срок регистрации дома

Через 7-9 дней, в зависимости от места подачи заявления, Вы получаете на руки (почтовым отправлением, электронный документ на почту) выписку ЕГРН на дом и земельный участок.