Покупка квартиры

Несмотря на то, что банки постоянно обещают клиентам снижение процентов по ипотеке, а статистика утверждает, что благосостояние населения все растет, покупка собственного жилья для большинства граждан является всё-таки событием не ежедневным. Долгожданному приобретению предшествуют тщательное изучение рынка, вдумчивые подсчеты и скрупулезное сравнение понравившихся объектов. Когда же все это позади, приходит время вопросов хотя и формальных, но немаловажных, а так как связаны они с заключением сделки и регистрацией прав собственности, то желательно обладать хотя бы самой необходимой информацией, чтобы не попасть впросак.

Прежде всего, следует знать, что подавать документы для регистрации сделки можно несколькими способами:

Определившись с местом подачи документов, желательно уточнить перечень документов при покупке квартиры у специалиста по телефону или при личной консультации (предоставляется бесплатно). Список необходимого может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Здесь приводится наиболее стандартный перечень документов, которые могут понадобиться при осуществлении государственной регистрации, а также пригодятся покупателю при принятии решения о заключении договора.

1. Заявление о переходе права

Оно составляется непосредственно при подаче документов и подписывается заявителем в присутствии специалиста.

Важно: для его подачи необходимо иметь при себе паспорт. Если заявитель действует по поручению другого лица — подлинник и копию доверенности. При подаче документов от имени несовершеннолетнего необходимо также иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, подлинник и копию.

Не имеет значения: заявителем может быть, как продавец, так и покупатель.

2. Договор купли-продажи квартиры

Собственно, договор купли-продажи квартиры. Составляется в простой форме от руки. Для составления договор купли-продажи вам понадобится выписка ЕГРН. Примеры и формы договоров можно посмотреть здесь. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, также необходим дополнительный экземпляр, который останется в регистрационном деле. Например, 1 человек покупает, один продаёт. Здесь понадобится 3 экземпляра: по одному для покупателя и продавца и 1 остается в Росреестре.

Важно: договор может быть либо составлен самими сторонами, либо удостоверен нотариусом. Это зависит от конкретной ситуации. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение в следующих случаях:

Не имеет значения: наличие акта приема-передачи. В соответствии с законом, передача недвижимого имущества может происходить как по акту, так и по иному документу о передаче. Таким образом, о том, что квартира передана в удовлетворительном состоянии и стороны не имеют друг к другу претензий, можно указать в самом договоре.

Договор купли-продажи

3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины

Пошлина уплачивается заявителем (покупателем) и ее размер по общему правилу составляет в настоящее время 2 000 рублей (при электронной подаче - 1400). Если заявителей несколько (например, квартира находится в долевой собственности у нескольких продавцов) сумма пошлины делится между ними, и соответствующая часть уплачивается каждым из заявителей.

Важно: реквизиты для уплаты необходимо уточнять в той организации, в которую подаются документы. Так, в одном и том же населенном пункте реквизиты Росреестра и МФЦ могут отличаться. В случае, если пошлина оплачена по неверным реквизитам, специалист не примет вашу квитанцию, но уплаченную сумму можно вернуть.

Не имеет значения: где именно оплачивать пошлину. Это можно сделать как через оператора банка, так и через терминал.

4. Документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу

В качестве таких документов могут выступать: договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда — все зависит от того, как именно продавец квартиру приобрел.

Важно: все документы должны быть надлежащим образом заверены и подписаны.

Не имеет значения: если с момента получения этих документов продавец сменил фамилию или поменял паспорт. Органы государственной регистрации внесут новые паспортные данные без отдельного заявления.

Договор купли-продажи продавца

5. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры и выписка ЕГРН

Важно: технический паспорт – документ, в котором отражается планировка квартиры с размерами. Он должен соответствовать реальному состоянию квартиры, в противном случае покупатель рискует приобрести жилье с неузаконенной перепланировкой.

Не имеет значения: если продавец не имеет на руках свидетельства, оформленного на гербовой бумаге, а предлагает вместо него выписку из Единого государственного реестра прав на обычном листке, правда, заверенную печатью. Дело в том, что с 2016 года вместо свидетельств выдается вышеупомянутая выписка.

>Выписка из Единого государственного реестра прав

6. Расписка в получении денежных средств от покупателя

Важно: расписка составляется полностью в рукописном виде, в ней указываются паспортные данные продавца квартиры, покупателя, а также сведения о самой квартире и прописью полученная сумма. Необходимо указать также дату составления, место составления (достаточно указать город) и проставить личную подпись продавца. Такая расписка подтверждает, что на момент сделки сумма за квартиру уплачена полностью. Если же покупатель не сумеет подтвердить факт оплаты, регистрирующий орган может внести в реестр соответствующую запись. Расписка может понадобиться покупателю и впоследствии — например, чтобы подтвердить факт оплаты при получении налоговых вычетов.

7. Справка от ТСЖ, управляющей компании или МФЦ

Справка от ТСЖ, управляющей компании или МФЦ, подтверждающая факт отсутствия зарегистрированных в квартире лиц. Такие сведения не содержатся в иных документах, их нельзя получить при оформлении сделки, поэтому лучше побеспокоиться о получении этой справки заблаговременно.

Важно: если в квартире кто-либо зарегистрирован, выписывать этих граждан будет проблематично. Не имея прав на отчуждение квартиры, они, тем не менее, могут проживать в ней.

>Выписка из домовой книги

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга

Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку в том случае, если квартира была приобретена продавцом во время брака.

Важно: хотя регистрирующий орган и не требует обязательного наличия такого согласия, покупателю лучше озаботиться этим вопросом. Если квартира была приобретена в собственность в браке, супруг продавца должен подтвердить, что в курсе ее отчуждения и не имеет возражений. Иначе он может оспорить сделку. Этот момент, также следует прописать и договоре о покупке квартиры.

9. Квитанции об оплате ЖКУ, взносов за капительный ремонт, отопления, электроэнергии и ТБО

Важно: обратите внимание, что сейчас каждая из перечисленных услуг может оплачивается по отдельной квитанции. Запросив квитанции за предыдущий месяц, покупатель может убедиться, что у продавца отсутствует задолженность за соответствующие услуги. Не стоит пренебрегать этой предосторожностью: задолженность может достигать десятков тысяч.

Не имеет значения: в некоторых квитанциях указывается количество проживающих в квартире. Поскольку большинство услуг оплачиваются по счетчикам или в зависимости от площади жилья, это количество может категорически не совпадать с реально зарегистрированными в квартире лицами. Точные сведения о количестве прописанных в квартире человек можно получить только из справки ТСЖ, управляющей компании или МФЦ.

10. Проверка собственника

Последнее по порядку, но не по значению. Еще до передачи денежных средств и подписания договора имеет смысл оплатить и заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество (выписка ЕГРН). Это — платная услуга, но она позволяет удостовериться в том, что данный гражданин действительно является собственником квартиры, а также что на жилье не зарегистрированы обременения и ипотека. Если продавец отказывается оплачивать такую выписку, покупатель может сделать это самостоятельно. Стоимость справки невелика, также есть возможность получить ее в электронном виде — это быстрее и дешевле.