Приобретение земли в настоящее время стало очень актуальной темой, а поправки, вносимые законодательством, с одной стороны упрощают процедуру покупки, а с другой появляется всё больше нюансов, связанных с выбором и оформлением земельного участка.

В данной статье попробуем раскрыть все риски сделки купли-продажи, выбора и оформления земельного участка.

Выбор земельного участка

При приобретении земельного участка, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Расположение земельного участка

    Немаловажным фактором при выборе земельного участка является его расположение и наличие соседствующих с ним объектов: лес, озеро, река и прочее. И многие из нас не задумываются, что в ближайшем времени многое может измениться. Например, недалеко от участка могут начать строительство линии электропередач или завода, что наложит ограничения на пользование вашей землей. Вся информация о будущих стройках на территории выбранного вами района находится в генеральном плане, который составлен согласно правилам землепользования и застройки территории и градостроительному регламенту.

  2. Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка

    В Российской Федерации все земли по целевому назначению делятся на 7 категорий. Также у земельного участка должен быть определен вид разрешенного использования в соответствии с классификатором. В зависимости от категории и вида земли определяются и разрешенные виды строений. Например:
    • на землях для дачного строительства можно построить жилое строение без права регистрации в нём или жилой дом с возможностью прописки;
    • на землях для садоводства можно построить жилое строение без права прописки, а также хозяйственные постройки и сооружения.
    Узнать какая у вас категория земель и вид разрешенного использования вы можете из выписки из ЕГРН на земельный участок.

  3. Земельный налог

    Покупая земельный участок, вы приобретаете не только права на него, но и некоторые обязанности, среди которых оплата земельного налога. Который рассчитывается от кадастровой стоимости земли, установленной государством.
    Вы можете заранее рассчитать размер земельного налога, с помощью справки о кадастровой стоимости.

  4. Проверка земельного участка

    Немаловажным этапом при покупке участка следует проверка наличия всех необходимых документов на землю.
    Ниже приведен перечень документов, которые Вам должен предоставить продавец, а некоторые из них вы можете заказать сами в приемлемые для вас сроки:
    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (бывший кадастровый паспорт).
      Выписка из ЕГРН – основной документ на объект недвижимости, в котором прописаны все его характеристики, определяющие его индивидуальность и которым подтверждаются права собственника на этот объект. В данном документе следует обратить внимание на проведенное межевание (наличие раздела №3 со сведениями о характерных точках границ земельного участка). Подробнее о том, как узнать проведено ли межевание и правильно ли оно определено можете прочитать в этой статье.
    2. Выписка из ЕГРН о переходе прав (расширенная выписка ЕГРП). Из этого документа узнаем всех собственников и на каком праве они владели, как часто продавался участок и др.
    3. Кадастровый план территории.
    4. Правоустанавливающие документы – постановление о предоставлении участка, акт о праве на земельный участок, договор купли-продажи и т.д.
    5. Правоудостоверяющие правоподтверждающие) документы – свидетельство о государственной регистрации права.
Также стоит обратить внимание на соответствие информации в данных документах друг с другом. Информация в одном документе не должна противоречить информации в другом.

Оформление земельного участка

Подходящий участок мы выбрали, документы проверили и теперь переходим к завершающему этапу – оформлению земельного участка. Сегодня закон позволяет оформить сделку самим, без нотариуса. Собираем все необходимые документы и идем в ближайшее подразделение кадастровой палаты, Росреестра или офис МФЦ.

Список документов для оформления перехода права на земельный участок:

  1. Договор купли-продажи. Составляется в трёх экземплярах от руки. По желанию, можно заверить у Нотариуса, тогда срок регистрации договора и права собственности значительно уменьшится.
  2. Заявление о государственном переходе права на недвижимое имущество. Можно заполнить на месте.
  3. Государственная пошлина - 350 рублей.
  4. Паспорта продавца и покупателя.
  5. Согласие супруга, если участок покупался в браке.
Через 7-9 дней Вы получаете на руки выписку ЕГРН, со всеми вновь внесенными сведениями. Данные на публичной кадастровой карте появятся немного позже, т.к. она обновляется не каждый день.