Общие правила
Покупка квартиры в нынешних реалиях не редкость. Как говорится, спрос рождает предложение. Поэтому, к сожалению, участились и преступные схемы в сфере жилья. Для приобретателя проверка квартиры при покупке является гарантом безопасности от непредвиденных обстоятельств и возможных рисков. Как известно, юридическая проверка квартиры зачастую может предшествовать её непосредственному осмотру.
Самостоятельная проверка документов
Что в неё входит:
-
проверить у собственника или действующего в его интересах представителя документы, подтверждающие право собственности на имущество.
К ним относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права;
- свидетельство о наследстве по закону или завещанию;
- договор купли-продажи и пр. На обозрение собственник должен представить оригинал правоустанавливающего документа. Если есть сомнения, просмотр лучше осуществлять с юристом.
- проверить личность собственника. Это можно сделать как лично (паспорт собственника), так и через запрос в паспортный стол. Также, важно проверить и действительность паспорта через онлайн сервис проверки паспортов. Самое главное – это удостовериться, что данные паспорта владельца совпадают с данными из документа, удостоверяющего право собственности.
- проверить личность представителя, действующего от имени собственника на основании доверенности. Поскольку сделки с квартирой могут происходить и в отсутствие ее владельца, а доверенность представителя может быть отозвана, убедиться в намерении собственника продать квартиру, всё-таки стоит. Доверенность лица подлежит проверке как через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, так и через запрос к нотариусу, который её удостоверил.
Первая помощь в приобретении квартиры
Где заказать выписку из ЕГРН?
Официальным источником по предоставлению информации об объектах недвижимости и правообладателях является Росреестр. Эти сведения оформляются посредством выдачи выписок из ЕГРН. Заказ выписок возможен как в бумажном, так и в электронном виде, и осуществляется путём подачи заявлений через:
Для тех, кто приобретает квартиру впервые, сервисы по предоставлению документов Росреестра – единственный способ, где проверить квартиру перед покупкой не составит особых усилий и денежных затрат. Кстати, стоимость выписки на бумаге выше, чем её электронный вариант, поэтому предпочтение стоит отдать документу с ЭЦП.
Поскольку данные из ЕГРН предоставляет только Росреестр, онлайн проверка объектов недвижимости нередко перегружена запросами. Поэтому, чтобы проверить квартиру приходится обращаться к иным интернет-ресурсам. Выписки из ЕГРН любого вида и с доставкой по всей России можно заказать через портал получения документов ЕГРН. Заявку можно оформить любым удобным способом: по телефону или через заявку на сайте. Преимуществами сервиса являются оперативность, контроль качества и индивидуальный подход к каждому клиенту.
На что ещё стоит обратить внимание при покупке квартиры
- В случае, если собственник квартиры – лицо, не достигшее совершеннолетия, до подписания договора купли-продажи нужно подготовить согласие органа опеки и попечительства на сделку.
- В случае, если квартира приобретается не целиком, а только доля в праве общей долевой собственности, продавцу придётся получить отказы от владельцев остальных долей либо уведомить их письменно, и только после месяца ожидания обратной связи, он вправе продать долю покупателю. Важно знать о том, что такой договор подлежит удостоверению нотариусом.
- В случае, если в приобретаемой квартире есть те, кто может иметь право на сохранение проживания, к примеру: гражданин, находящийся в местах лишения свободы, и по этой причине снятый с регистрационного учёта. Для того, чтобы этого избежать стоит заранее запросить сведения из управляющей компании обо всех зарегистрированных лицах.
- В случае, если в квартире проводилась перепланировка, необходимо убедиться в её законности, для этого нужно запросить у собственника поэтажный план БТИ квартиры. В нём будет видно, не было ли незаконных перепланировок в квартире.
- В случае, если квартира является совместной собственностью, в независимости от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности, при её отчуждении потребуется согласие второго супруга, нотариально удостоверенное.
Какие секреты может выдать выписка из ЕГРН
Проверка квартиры онлайн даёт возможность будущему покупателю ознакомиться со всеми возможными подводными камнями, которые может содержать в себе приглянувшаяся недвижимость. За примером далеко ходить не надо, только благодаря выписке из Росреестра можно узнать, содержит ли квартира обременение или другое ограничение.
Сведения о квартире из выписки ЕГРН:
- основание права собственности (каким образом продавец стал собственником квартиры, а именно: получил в наследство или приобрёл по договору купли-продажи, может ему квартиру подарили, а, возможно, стал владельцем в результате приватизации;
- информация о бывших и настоящих собственниках;
- история о запретах и перепланировках;
- кадастровая стоимость жилого помещения;
- наличие или отсутствие договоров аренды жилья и др.
Стоит отметить также, чтобы перед покупкой стоит запросить именно расширенную выписку ЕГРН об объекте. Из неё можно узнать такие сведения, как: кадастровый номер, адрес, площадь объекта, поэтажный план квартиры и другие характеристики относительно жилого помещения.
Исключительная информация
Казалось бы, выписка из ЕГРН на квартиру, может дать исчерпывающую информацию. Но на практике встречаются исключения, ставшие уже правилами в сфере купли-продажи недвижимости, которые требуют тщательного изучения перед заключением сделки.
Что ещё можно запросить перед покупкой квартиры у собственника:
- запрос в МВД о личности собственника;
- справка о погашении ипотеки;
- справки из ПНД, НД на собственника квартиры, дабы в дальнейшем исключить судебные тяжбы об оспаривании сделки;
- наличие задолженности по оплате коммунальных платежей;
- выписка из домовой книги (образец выписки из домовой книги ниже).
