Выписка ЕГРН на дом. Какие содержит данные. Для чего нужна

Выписка из ЕГРН на дом (Единый государственный реестр недвижимости) - единственный документ, подтверждающий право собственности гражданина на дом с 2016 года. До этого момента всем выдавалось свидетельство о собственности. Также, данная выписка Росреестра с 2017 года заменяет выписку ЕГРП и кадастровый паспорт.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
2. Для подключения к дому коммуникаций;
3. Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
4. При реконструкции объекта недвижимости;
5. При судебных спорах;
6. Для проведения оценки и различных экспертиз;
7. Для прописки (регистрации).

Как заказать выписку ЕГРН на дом или здание

1. Электронную выписку ЕГРН на дом или здание можно заказать следующими способами:

• В отделении МФЦ или Мои Документы. Для заказа понадобятся: паспорт и доверенность, СНИЛС, знать точный кадастровый номер и адрес дома, написать заявление. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
• На сайте Росреестра. Все те же действия, что и выше, но для подписи заявления вам нужно иметь Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП).
• На портале предоставления выписок Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Что бы получить выписку, достаточно знать адрес или кадастровый номер. Документ поступит в срок от 10 минут на вашу электронную почту. Регистрация не требуется.

2. Выписка ЕГРН дом (здание) на бумаге, заверенная печатью и подписью инженера Росреестра

• В офисеМФЦ или Мои Документы. Все те же действия, что и при заказе электронной выписки. А также, нужно будет ещё раз посетить МФЦ и забрать готовый документ. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
  ВАЖНО! В офисе МФЦ вы получите распечатанный электронный документ, на котором МФЦ поставит свою печать, а не Росреестра.
• На официальном сервисе ЕГРН-Документ.рф вы получите полноценную выписку с гербовой печатью Росреестра с доставкой на дом. Стоимость выписки от 1100 рублей, а срок исполнения от 1 дня.

Содержание выписки ЕГРН на дом

По содержанию выписки ЕГРН на дачный или садовый дом, дом ИЖС или ЛПХ, здание и строение не отличаются. Обычная выписка ЕГРН имеет 3 раздела, а расширенная 7 разделов.

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках дома или здания

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. "Шапка" выписки на дом для всех разделов одинаковая. Обязательно содержит кадастровый номер, вид объекта, дату подачи заявления и получения выписки, номер документа.
2. Кадастровый квартал, в котором расположен дом. Если дом расположен в 2-х кварталах или координаты не определены, тогда номер квартала будет 55:77:000000.
3. Дата присвоения кадастрового номера. Указывается дата не постройки, а когда впервые внесли сведения о доме в ЕГРН.

   Вид "шапки" первого раздела выписки на дом или здание

   Вид "шапки" первого раздела выписки на дом или здание.
4. Ранее присвоенный номер. Графа может содержать: условный номер, номер первичной регистрации права, инвентаризационный номер БТИ, старый кадастровый номер.
5. Адрес дома. Если адрес прописан не полностью, то это или техническая ошибка или не сделан технический план на дом.
6. Площадь дома. Указывается общая площадь в квадратных метрах.
7. Наименование объекта. По нормативам бывает: жилое, нежилое, нежилое здание, жилое здание, данные отсутствуют.
8. Назначение дома. Указывается при постановке на кадастровый учет на ваше усмотрение: гараж, склад, магазин, палатка для продуктов и т.д.
9. Количество этажей, в том числе подземных этажей. Сначала указывают общее количество этажей, затем через запятую подземные.
10. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. Заполняется для домов, которым требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
11. Год завершения строительства. Указывается дата фактического завершение строительства.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание.
12. Кадастровая стоимость. Указывается стоимость массовой кадастровой оценки всего района. Часто отличается от реальной. Подробнее можно прочитать в нашей статье как узнать кадастровую стоимость
13. Кадастровые номера объектов, в пределах которых расположен дом. Обычно указывается земельный участок, на котором расположен дом.
14. Кадастровые номера помещений, расположенных в доме. Указываются помещения и машиноместа находящиеся в доме или здании.
15. Статус записи об объекте недвижимости. Бывают «актуальные» - образованные после 2007 года, "актуальные, ранее учтенные" – образованные до 2007 года и права на которые подтверждены после 2007г.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости)

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости).
16. Особые отметки. Указана важная информация по мнению регистратора. Например: отличие в площадях в базе прав и кадастрового учета; сведения о количестве этажей, если отличается от реестра прав; отсутствие некоторых разделов в выписки и прочее.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки)

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки).

Это основные разделы выписки ЕГРН об основных характеристиках и правах. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указываются несколько дополнительных разделов: если дом либо здание образовано или из него образованы какие-то объекты, то указываются их кадастровые номера; включен ли дом или здание в единый недвижимый или имущественный комплекс; вид разрешенного использования; является ли дом объектом культурного наследия; данные о кадастровом инженере.

Раздел № 2. Сведения о правах и ограничениях

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. Собственник дома или здания.
2. Вид и дата права, на основании которого собственник владеет домом: собственность, долевая или совместная собственность, постоянное (бессрочное) пользование, оперативное управление.
3. Ограничения или обременение наложенное на дом или здание.
   • вид ограничения (аренда, ипотека, залог, арест, запрещение регистрации);
   • дата и номер регистрации ограничения в Росреестре;
   • срок, на который наложено ограничение;
   • в чью пользу действует ограничение;
   • документ, на основе которого установили ограничение.

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения)

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения).
4. Наличие решения об изъятии дома для государственных или муниципальных нужд. Если принято такое решение, указывается причина, дата и реквизиты такого решения.
5. Отметка о невозможности регистрации без личного присутствия собственника. Заполняется, если владелец подал соответствующие заявление в Росреестр.

В расширенной выписке ЕГРН, также присутствуют дополнительные разделы: Договора долевого участия; подавались ли в суд или Росреестр возражения в отношении права собственности; подавались ли ещё какие-то документы на регистрацию права или ограничений; информация о проведении сделки без согласия третьего лица.

Дополнительные разделы

Дополнительные разделы.

Раздел № 4. Схема или план расположения дома и здания на земельном участке

Если у вас не сделан технический план на дом, то данный раздел отсутствует или будет просто нарисован земельный участок без дома (подробнее читайте ЗДЕСЬ).

Раздел № 5.1. Описание расположения дома или здания

1. Информация о координатах дома и здания. Указывается система координат, в которой расположен дом. (ПМСК Москвы, МСК-50 и т.д.). По каждой точке измерений ставится её номер и координаты; если расстояние между точками не прямое, то указан его радиус; высота и глубина точки. Также, указывается погрешность измерений.

   Информация о координатах дома и здания

   Информация о координатах дома и здания.
2. Если дом или здание содержит конструктивные элементы (колонны, арки, галереи и т.д.), то показана их высота и глубина.
3. В случае пересечения контура дома либо здания с другими объектами недвижимости, то указаны их кадастровые номера и координаты пересечения.

Раздел № 6. Сведения о частях дома (здания)

1. Сведения о расположении частей дома (здания). Когда дом (здание) содержит несколько частей, то указываются номера частей и их координат; есть ли на них какие-либо ограничения; схемы расположения частей.

   Сведения о расположении частей дома (здания)

   Сведения о расположении частей дома (здания).
2. Общие сведения о части дома (здания): площадь, длина, объем.

   Общие сведения о части дома (здания)

   Общие сведения о части дома (здания).

Раздел № 7. Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании

Указывают кадастровый номер помещения, площадь, его назначение и разрешенное использование, номер этажа и номер помещения на поэтажном плане.

Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании)

Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании.

Раздел № 8. План расположения помещений и машино-мест на этаже

Для каждого помещения указывается кадастровый номер и номер этажа. Обычно, контур помещения на схеме выделен красной линией или стоит его номер или номер квартиры. Также на схеме указана его площадь, высота и некоторые горизонтальные размеры.

План расположения помещений и машино-мест на этаже

План расположения помещений и машино-мест на этаже.

Как выглядит выписка ЕГРН на дом

Ниже выложены примеры выписок на разные виды зданий

Магазин

×

Вид выписки ЕГРН на здание (магазин)

Вид выписки ЕГРН на здание (магазин)

Нежилое здание

×

Вид выписки ЕГРН на здание (нежилое)

Вид выписки ЕГРН на здание (нежилое)

Гараж

×

Вид выписки ЕГРН на гараж

Вид выписки ЕГРН на гараж

Дом ИЖС

×

Вид выписки ЕГРН на дом ИЖС

Вид выписки ЕГРН на дом ИЖС

Жилой дом

×

Вид выписки ЕГРН на жилой дом

Вид выписки ЕГРН на жилой дом

С арендой

×

Вид выписки ЕГРН на дом с арендой

Вид выписки ЕГРН на дом с арендой