Онлайн договор купли продажи комнаты

Договор купли-продажи комнаты - юридически значимый документ, в котором прописаны условия сделки при переходе права собственности на комнату от одного лица к другому. Комната может стоять как на отдельном кадастровом учёте или являться долей в квартире.
С помощью данного конструктора вы составите полный договор, соответствующий законодательству Российской Федерации

Выполнение
0%
Общая информация
#

Основные требования к договору купли-продажи комнаты

  1. Закон предусматривает обязательность письменной формы договора, подписанный всеми сторонами сделки
  2. Составляется в нескольких экземплярах: по одному остается у каждой стороны, один на хранении в органах госрегистрации
  3. Обязательно прописываются стороны сделки, предмет и его стоимость
  4. Комната не должна быть заложена, находится под арестом или запретом на регистрацию

Как составить договор купли продажи комнаты в квартире

В первом абзаце договора обозначается дата и место его составления или нахождения комнаты. Стороны, которые заключают сделку – продавец и покупатель. Прописываются их ФИО, адрес регистрации, полные паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, а также СНИЛС.
Далее приводятся сведения о предмете договора. Дается подробное описание комнаты в соответствии с данными из реестра недвижимости: адрес дома, номер квартиры, в которой находится комната, этаж, кадастровая стоимость. Все данные берутся из выписки ЕГРН. Указывается реальная стоимость комнаты или не ниже кадастровой. Занижение или завышение может привести к неприятным моментам в будущем.

Способы оплаты

Через ячейку, арендованную в банке. Покупатель размещает в банковской ячейке стоимость комнаты. После регистрации перехода права в Росреестре продавец получает денежные средства. Подтверждением служит выписка из Росреестра в электронном или бумажном виде.

С помощью аккредитива. Покупатель открывает специальный счет в банке. Продавец в договоре прописывает свой расчетный счет, на который банк покупателя переводит деньги после завершения сделки купли продажи комнаты. Подтверждением перехода права собственности на комнату, также, является выписка из Росреестра.

Наличными. Сумма сделки может быть передана наличными, как до сделки, так и после по соглашению сторон.

Перевод. Стоимость комнаты оплачивается банковским переводом со счета покупателя на счет продавца, также, по решению сторон до регистрации права собственности или после.

Заверения и гарантии сторон

Прописываются важные юридические моменты, необходимые при совершении сделки:

Передача имущества

Указываются условия передачи комнаты, по какому документу она передается, кто несет сохранность до момента перехода права собственности и когда у покупателя возникает право на эту недвижимость.

Разделы: права и обязанности сторон, споры и ответственность – являются дополнительными. В них прописываются стандартные условия при совершении купли продажи комнаты. В конце все стороны сделки должны поставить своё ФИО и подпись

Аванс. Когда нужен и для чего

Аванс - это просто предоплата, которую учтут при заключении ДКП комнаты. Однако, нужно помнить, что аванс не дает никаких гарантий покупателю, так как это понятие не фигурирует в статьях ГК РФ. Так что продавец в любой момент может разорвать сделку и вернуть аванс без штрафных санкций.

Показателем серьезности намерений купить недвижимость является задаток. Именно о нем как о законном действии говорится в 380 статье ГК РФ. Задаток несет функцию предоплаты и функцию обязательства, за нарушение которого предусмотрена ответственность — в этом отличие задатка от аванса.

hit