Онлайн конструктор договора покупки-продажи нежилого помещения

Онлайн договор купли продажи нежилого помещения

Договором купли-продажи нежилого помещения является соглашение двух сторон, в котором фиксируются условия сделки и ее особенности, он составляется на основе верных и актуальных данных сторон сделки и самого предмета договора. В документе указывают условия оплаты и передачи прав собственности.
Наш сервис поможет вам составить онлайн договор купли продажи нежилого помещения без специальных навыков с помощью конструктора договоров.

Выполнение

Общая информация

Номер договора:

Дата заключения договора:

Место заключения:

Объект недвижимости:

Информация о продавце

ФИО продавца:

Дата рождения:

Паспорт (серия и номер):

Проверить

Орган, выдавший паспорт:

Дата выдачи паспорта:

Код подразделения:

Номер СНИЛС:

Адрес регистрации:

Информация о покупателе

ФИО покупателя:

Дата рождения:

Паспорт (серия и номер):

Проверить

Орган, выдавший паспорт:

Дата выдачи паспорта:

Код подразделения:

Номер СНИЛС:

Адрес регистрации:

Информация об объекте

Кадастровый номер (как узнать):

№

Этаж:

№

Общая площадь:

м²

Количество комнат:

№ на поэтажном плане:

№

Кадастровая стоимость (как узнать):

₽

Адрес помещения:

Право собственности

Номер регистрации права (как узнать):

№

Дата регистрации (как узнать):

Номер выписки ЕГРН (как узнать):

№

Дата выписки ЕГРН (как узнать):

Правоустанавливающие документы (при наличии):

Данные о сделке

Полная стоимость помещения (в рублях):

₽

Срок передачи помещения после регистрации (дни):

Согласие супруга (если требуется):

Нежилое помещение не находится в общей совместной собственности супругов Продавец получил и предоставил нотариально удостоверенное согласие второго супруга

Расходы по сделке оплачивает:

₽

Порядок расчета

Порядок расчета:

₽

Название банка:

Адрес отделения банка:

Сумма аккредитива (в рублях):

₽

Банк плательщика (банк-эмитент):

Банк получателя (исполняющий банк):

Срок действия аккредитива:

Срок раскрытия:

Номер счета продавца:

Название банка:

Корреспондентский счет:

ИНН:

КПП:

БИК:

Срок оплаты:

Номер счета продавца:

Название банка:

Корреспондентский счет:

ИНН:

КПП:

БИК:

Предпросмотр договора

ДОГОВОР № _____ купли-продажи нежилого помещения

"___"_________ 20__ г.

Мы, гр. __________________________, дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________, выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, СНИЛС: ___-___-___ __, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. ____________________________, дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________, выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, СНИЛС: ___-___-___ __, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Нежилое помещение"): Нежилое помещение с кадастровым номером __:__:_____:____, расположенное на __ этаже, общей площадью - ___ кв.м., состоящее из ___ комнат, на поэтажном плане под № ______, кадастровой стоимостью _________ рублей, расположенное по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ______________________________ от "___"_________ 20__ года и предоставленной Продавцом Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________ от "___"_________ 20__ года.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Нежилое помещение продается и которую Покупатель обязан уплатить Продавцу, составляет _________ (_____________________________________________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость Нежилого помещения в размере _________ (_____________________________________________) рублей помещается Покупателем в банковскую ячейку, находящуюся в отделении Банка ______________, расположенного по адресу: ______________________________________________________________.

2.3. Продавец получает доступ к указанной банковской ячейке после государственной регистрации права собственности Покупателя на Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) Нежилого помещения указан Покупатель.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: оплата полной стоимости Нежилого помещения в размере _________ (_____________________________________________) рублей производятся с использованием банковского безотзывного аккредитива, который Покупатель открывает на следующих условиях:

сумма аккредитива: _________ (_____________________________________________) рублей;
банк плательщика (банк-эмитент): _______________________________;
плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
банк получателя (исполняющий банк): _______________________________;
получателем средств по аккредитиву является Продавец;
срок действия аккредитива: до "___"_________ 20__ г.;
расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.

2.3. Раскрытие аккредитива производится в течение ____ (____) рабочих дней при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) Нежилого помещения указан Покупатель.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость Нежилого помещения в размере _________ (_____________________________________________) рублей перечисляется Продавцу Покупателем после регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение на следующий счет:

номер счета _________________________
банк получателя _________________
корреспондентский счет _________________
ИНН _________________
КПП _________________
БИК _________________
ФИО Продавца ___________________________

2.3. Оплата полной стоимости Нежилого помещения производится в течении ____ (____) рабочих дней при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) Нежилого помещения указан Покупатель.

3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Нежилое помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

3.3. Нежилое помещение не находится в общей совместной собственности супругов, в связи с чем получение какого-либо согласия на заключение настоящего Договора не требуется.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Нежилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение ____ (__________) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Нежилого помещения и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

4.2. Ответственность за сохранность Нежилого помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

4.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение.

4.4. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет _____________.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Нежилое помещение.

5.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Нежилого помещения.

5.1.3. Передать Покупателю в собственность Нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

5.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

5.2.2. Принять Нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. СПОРЫ

7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в той же форме, в которой составлен настоящий Договор.

8.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ________________________________________________________

Покупатель: ______________________________________________________

Продавец:

_____________/_____________/

Покупатель:

_____________/_____________/

Передаточный акт (приложение № 1)

"___"_________ 20__ г.

гр. __________________________, дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________, выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, СНИЛС: ___-___-___ __, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. ________________________, дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________, выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, СНИЛС: ___-___-___ __, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны составили настоящий акт в том, что: в соответствии с Договором № _____ купли-продажи Нежилого помещения от "___"_________ 20__ года, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность недвижимое имущество, а именно:
Нежилое помещение с кадастровым номером __:__:_____:____, расположенное на __ этаже, общей площадью - ___ кв.м., состоящее из ___ комнат, на поэтажном плане под № ______, кадастровой стоимостью _________ рублей, расположенное по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче Нежилого помещения выполнены, Покупатель принял указанное Нежилое помещение от Продавца в таком виде, в котором она была на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу, существу и цене договора.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Продавец: ________________________________________________________

Покупатель: ______________________________________________________

Инструкция по составлению договора купли-продажи нежилого помещения

Нежилое помещение — помещение, расположенное в нежилом здании, в офисном или торговом центре, или в здании другого назначения (парковка, склад, апартаменты). Также такие помещения могут быть частью жилого дома, располагаться на первых его этажах и использоваться как торговые или офисные площадки, объекты общепита или сферы услуг. При передаче прав собственности помещение не должно иметь обременения.

Проверить наличие арестов, запретов и прочих ограничений можно в выписке Государственного реестра недвижимости

Далее рассмотрим основные требования и разделы ДКП нежилого помещения.

Преамбула

Преамбула — в этой части перечисляются участники сделки и указываются их роли. Участниками договора могут быть физические и юридические лица. Указываются данные документов, удостоверяющих личность, СНИЛС и адрес регистрации для физических лиц, для юридических — указываю ИНН организации, ее адрес, данные ответственного лица и основание его права на подпись (приказ или устав).

Предмет договора

Предмет договора описывает нежилое помещение. Перечисляется адресная информация, данные по размерам помещения, этаж, кадастровая стоимость и информация о праве собственности, на основании которых собственник владеет недвижимостью.
Вся информация для заполнения раздела с описанием объекта недвижимости берется из свежей выписки из Единого реестра недвижимости.

Цена договора

В этом пункте указывается не только стоимость помещения, но и порядок расчета. Стоимость указывается в полном объеме числом и прописью. Существует несколько вариантов оплаты по договору:

Наличными в полном объеме или по частям — средства передаются до или после подписания сторонами договора. Также, может быть внесен аванс, как сразу при осмотре объекта, так и при составлении договора покупки нежилого помещения. И не забудьте обязательно получить расписку в получении денег.
Расчет через банковскую ячейку – денежные средства «покупателя» хранятся в банке, до предъявления одной из сторон в банк документов, подтверждающих переход права собственности. Этим документом является выписка из ЕГРН.
Перевод денежных средств на счет покупателя — еще один популярный способ оплаты, в таком случае в договоре будут указаны реквизиты сторон и обозначены сроки перевода;
Аккредитив — «покупатель» открывает в любом банке специальный счет. Денежные средства переводятся на счет «продавца» после регистрации сделки в Росреестре. Доказательством регистрации сделки служит выписка из ЕГРН с новым собственником. В этом случае порядок и сроки перечисления и реквизиты сторон указываются в договоре.

Самый распространенный способ покупки недвижимости, т.к. небольшая стоимость оказанием услуги банком, в среднем 2-5 т.р.

Заверения и гарантии сторон

В этом пункте стороны перечисляют свои гарантии по важным аспектам сделки. Так «продавец» гарантирует что, на помещении нет никаких обременений, он является дееспособным, находится или нет помещение в собственности супругов.

Передача имущества

Прописываются способы передачи имущества, ответственность за его сохранность и переход права собственности.

Права и обязанности сторон

Прописываются действия «продавца» и «покупателя» при проведении сделки купли продажи помещения.

Ответственность сторон

Указывается информация за неисполнение обязательств по составленному договору купли-продажи.

Заключительные положения договора

Споры и Прочие условия могут включать в себя дополнительную информацию (порядок изменения договора, разбор спорных ситуаций, количество копий договора и др.).

Реквизиты сторон

Реквизиты сторон, дата составления документа и подписи ответственных лиц. Обязательные составляющие любого договора купли-продажи недвижимости.