Составление договора купли продажи земельного участка с домом

Договор купли продажи участка с домом представляет собой документ, содержащий условия письменного соглашения между продавцом и покупателем по передаче недвижимости. Передача недвижимого имущества в свою очередь является сделкой, по которой собственность переходит от одной стороны к другой за плату, определенную соглашением между сторонами.

Выполнение
0%
Общая информация
#

Основные требования, предъявляемые к договору покупки дома и участка

Договор купли продажи дома с земельным участком имеет стандартную структуру, в которую входит преамбула (вступительная часть со сторонами сделки, датами, местами, и другими данными), основные разделы, включающие содержание договора, заключительные положения, а также данные продавцов и покупателей.

  1. ДКП участка с домом заключают письменно.
  2. Сделку купли-продажи участка и дома характеризует определенная структура и содержание. В договоре указываются следующие основные составляющие:
    • предмет сделки (дом и участок);
    • стороны;
    • стоимость.
  3. Для правильного оформления договора купли продажи участка с домом необходимо учитывать требования законодательства РФ. Заключение таких сделок регламентируется основными законодательными актами, действующими в сфере недвижимости. Это соответствующие статьи Земельного, Гражданского Кодексов РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости.
  4. Договор купли продажи дома с земельным участком предусматривает передачу земли покупателю с расположенными на ней строениями. Стоимость, указанная в документе, включает цену участка вместе с ценой дома. Иногда их указывают по отдельности.
  5. Передача недвижимости осуществляется после подписания сторонами акта о передаче недвижимости.

Порядок составления договора купли продажи недвижимости

Составление договора купли продажи осуществляется с учетом основных элементов, среди которых следующие разделы:

Стороны договора

Сторонами по таким договорам выступают продавец и покупатель. И тот, и другой могут являться физическими и юридическими лицами, продающими и/или приобретающими недвижимое имущество.
В договорах прописываются данные о сторонах: паспортные данные для физических лиц, сведения об организациях и их руководителях для юридических лиц. Если договора заключают физические лица, то они должны быть дееспособными и совершеннолетними. В обратном случае должны быть соответствующие доверенности.

Предмет договора

Предметами ДКП участков с домами являются участки земли с домами и всеми строениями, находящимися на них. При этом в договорах указываются кадастровые номера, площади, категории участков, виды разрешенного использования и информация о праве собственности. Также, обязательно указываются и все данные о домах с их адресами. Все эти данные можно взять из выписки ЕГРН.

Стоимость и расчеты между сторонами

Оплата наличными или перевод денег на расчетный счет:
Передача всей суммы наличными или осуществление перевода может производиться до или после регистрации в Росреестре. Также возможен вариант, когда перед регистрацией вносится аванс, а после процедуры регистрации сделки — вторая часть суммы.

Аккредитив, открытый в финансовом учреждении:
Использование аккредитива предполагает передачу денег через банк. Сначала покупатель открывает специальный счет и переводит на него деньги. Средства будут находиться там, пока не будут предоставлены доказательства перехода права собственности (оригинал выписки ЕГРН или выписка ЕГРН в электронном виде с электронной подписью). После этого денежные средства переводятся продавцу.

Безопасная сделка при помощи сервиса "Банковская ячейка":
Заложенные в ячейку денежные средства передаются продавцам после регистрации сделки и получения покупателем права собственности. Подтверждением перехода права собственности служит выписка из единого реестра недвижимости.

Заверения и гарантии

В разделе отображаются важные юридические аспекты сделки:

Особенности оформления договоров

Договора купли продажи дома и участка характеризуются тем, что в этих сделках фигурируют сразу 2 объекта: дом и участок. Обычно, если дом не стоит на кадастром учёте и права на него не определены, то он не указывается в договоре.

Еще необходимо помнить, что при продаже недвижимости обязательно потребуется согласие второго супруга.

При составлении договора требуется особая внимательность и осторожность. Неправильно оформленные договора или ошибки могут повлечь судебные разбирательства и прочие неприятные последствия. Для составления онлайн договора купли продажи можно использовать конструктор договоров, который легко изменяется под особенности каждой конкретной сделки.

hit