Строительная экспертиза – комплекс мероприятий, направленных на изучение данных о техническом состоянии объекта недвижимости, количестве, качестве и стоимости материалов, из которых построено здание или сооружение, ущербе при аварии и причинах её появления и стоимости недвижимого имущества.
Экспертизы можно разделить на судебные и досудебные, строительно-технические и оценочные. Перечень объектов по которым проводится исследование: здания, сооружения, квартиры, дороги, коммунальные сооружения, проектная документация, сметы на строительство.
Виды строительно-технической экспертизы
- оценка качества строительства с расчетом, во сколько обойдется устранение дефектов;
- обследование здания при его перепланировке, надстройке этажей или обустройстве подвальных помещений;
- обмерные действия, замер шумов и вибраций в помещениях;
- изучение проектно-сметных документов;
- контролирование качества конструкций методом испытания и многое другое.
Для чего нужна строительно-оценочная экспертиза
- определение настоящей стоимости недвижимости с учетом действующих цен;
- расчет ущерба, нанесенного различными обстоятельствами, подсчет объемов и стоимости восстановительного ремонта;
- для раздела недвижимого имущества;
- для расчета ущерба;
- при банкротстве организации;
- при судебных спорах;
- для проверки стоимости строительных работ;
- для оценки качества строительных материалов и произведенных работ.
Досудебная строительная экспертиза
Особенности досудебной строительная экспертизы:
- если заказчик хочет получить экспертную оценку сложившейся проблемы и глубже разобраться в вопросе;
- для возможности урегулирования спора во внесудебном порядке;
- для оценки необходимости обращения в суд и перспективах судебного разбирательства;
- если суд не назначает судебную экспертизу, можно приложить к делу результат досудебной экспертизы;
- при проведении рецензии на уже сделанную другим экспертом экспертизу.
Судебная строительная экспертиза
- назначается только по решению суда;
- отвечает на конкретные вопросы, поставленные судом или следствием;
- суд сам выбирает организацию, проводящую экспертизу;
- содержит подпись эксперта об ответственности за заведомо ложные показания.
Независимая строительная экспертиза
Этапы проведния:
- ознакомление с документами, при необходимости выезда на объект исследования;
- постановка вопросов эксперту;
- организация проведения фото и видео работ;
- частичное вскрытие объекта исследования;
- инструментальное и лабораторное обследование;
- камеральные работы по оценке результатов;
- составление экспертного заключения.
Сроки и цены проведения строительной экспертизы в Москве и области
В зависимости от сложности и размера объекта в среднем время на проведение исследований, обработки результата и подготовку отчета занимает от 3-х до 10 дней. Все эксперты имеют соответствующие образование, необходимые документы и допуски к работам. Высылаем, при необходимости, по требованию заказчика.
Цены на строительные экспертизы:
| Вид экспертизы | Стоимость |
|---|---|
| Определение видов и стоимости восстановительных работ после ущерба (аварии/залива и т.д.) | от 10 000 ₽/м² |
| Определение видов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ | от 15 000 ₽/м² |
| Определение возможности раздела здания, частного дома и т.п. | от 10 000 ₽/м² |
| Определение видов и стоимости выполненных ремонтных работ | от 12 000 ₽/м² |
| Определение причин залива (разрушение крана, проводки и т.д.) | от 14 000 ₽/м² |
| Проведение обмерных работ с составлением обмерных чертежей | от 10 000 ₽/м² |
| Определение категории технического состояния отдельных конструкций и объекта в целом | от 12 000 ₽/м² |
| Замер шумов и вибраций в помещениях | от 10 000 ₽/м² |
| Проверка состояния кровель | от 10 000 ₽/м² |
| Юридическая оценка договора подряда, в том числе на предмет соответствия с реальным ходом строительства | от 12 000 ₽/м² |
| Определение, является ли сооружение/помещение объектом недвижимости | от 15 000 ₽/м² |
| Установление, пригодно ли здание для проживания, степень его износа | от 15 000 ₽/м² |
Закажите бесплатную консультацию по строительной экспертизе
Пример строительной экспертизы
Является ли помещение объектом недвижимости
