Технический план 2020

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут "привязаны" к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана - постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

• после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
• при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
• для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

Графическая часть состоит из:

• плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
• поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к техническому плану

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения технического плана

1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки технического плана

1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
4. Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техплана	Метраж	Цена
Здание	до 100м²	от 15000 ₽
Помещение	до 100м²	15500 ₽
Квартира	до 100м²	15500 ₽
Дом на землях ИЖС и ЛПХ	до 199м²	5500-17500 ₽
Дачный или садовый дом	до 199м²	5500-17500 ₽
Аренда	до 100м²	от 15500 ₽

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

• при вводе здания в эксплуатацию;
• при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
• при выделе части здания в аренду;
• при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

• паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
• правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

• при разделе, выделе, объединении помещений;
• при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
• после перепланировки, реконструкции;
• при изменении характеристик помещения;
• исправлении реестровой ошибки.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

• правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
• паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
• акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее - ОМС);
4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления. Список документов для получения технического плана:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее - ОМС);
5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру

• при первичной постановке на кадастровый учет;
• при разделе квартиры на комнаты;
• при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.