В начале 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, вводится новый госреестр недвижимости, приказом Минэкономразвития России утверждаются и регламентируются формат, правила заполнения и утверждения основных документов, в том числе требования к техническому плану.
| Площадь | Цена |
|---|---|
| Дом до 100м² | 16000₽ |
| Дом до 150м² | 17000₽ |
| Дом до 200м² | 18000₽ |
| Дом до 250м² | 19000₽ |
| Дом до 3000м² | 20000₽ |
| Дом более 300м² | индивидуально |
Что представляет собой технический плана дома
Это документ, содержащий технические данные (координаты участка, привязка местоположения дома, все замеры, поэтажные планы и др.) зданий, сооружений, помещений, которые требуются при постановке на кадастровый учёт (ввода в эксплуатацию). Чаще всего представлен в электронном виде, данные заверяет кадастровый инженер.
После изготовления Технического плана ваш дом будет привязан к участку, иметь координаты на местности, виден на публичной кадастровой карте, и выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет содержать соответствующий раздел со схемой, что в дальнейшем исключает дальнейшие споры и конфликты по поводу расположения вашего дома и законности построенного.
Содержание технического плана
Графическая часть, с приведенным кадастровым планом территории, участка, расположением и привязкой дома (с точными координатами) к местоположению участка, а также планами -поэтажным и части помещения.
Текстовая часть. Приводятся исходные данные, результаты произведенных расчетов и измерений, подробное описание местоположения сооружения (здания, помещения) на земельном участке, привязка по местности, характеризуются само здание, его части. В конце дается резюме кадастрового инженера.
Кроме обязательных данных, определенных законодательно, в эти разделы вносится также дополнительная информация, которая определяется необходимостью и объёмом инженерных работ.
Для чего нужен технический план
Технический план дома, помимо постановки на кадастровый учёт (ввод в эксплуатацию объекта), необходим:
- если при выполнении строительства были произведены изменения характеристик строения, к примеру, при реконструкции, перепланировке;
- при сделках с недвижимостью, вступлении в наследство, возникновении спорных ситуаций, оспаривании их в судебном порядке;
- когда назначается адрес, для возможности последующей регистрации.
На дома, выделенные зеленым составлен технический план, и они есть на обеих картах. Дома, выделенные красным не имеют Техплана. Соответственно, видны только на Яндекс картах. На публичной кадастровой карте только пустые участки. В Росреестре не имеется данных о расположении таких домов.
Необходимый для получения пакет документов
Чтобы получить технический план садового, дачного дома, жилого многоэтажного дома, нужно подать:
- уведомление о начале строительства (если есть, желательно);
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, выписка из Единого реестра;
- должно быть выполнено межевание земельного участка. Если не проведено, наши специалисты проведут все необходимые работы.
Срок изготовления
В среднем время, необходимое, чтобы изготовить технический план загородной недвижимости, от 3 до 7 дней. В большей степени он зависит от количества имеющихся документов и наличия строительного проекта.
Если следовать букве закона, предоставление проектной документации для заявителя не является обязательной, но она ускорит процесс, т.к. содержит всю необходимую информацию. Также время увеличивается, если придется заказывать недостающие документы.
Стоимость
Определяется параметрами – площадью строения, этажностью, типом земли, расположением, полнотой комплекта предоставленных документов. Заказать технический план объекта можно по минимальной цене от 12500 руб. Полный перечень работ и их стоимость можно узнать на странице или у менеджеров компании.
Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?
Преимущества работы с ЕГРН-Документ
- делаем Технические Планы любой сложности;
- работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
- бесплатные консультации;
- не набираем большое количество заказов;
- большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).
Закажите бесплатную консультацию по техплану
Как выглядит технический план на дом
